Wanneer een woning getroffen is door een rooilijn kan er enkel een vergunning worden verleend die afwijkt van de rooilijn als uit het advies van de wegbeheerder blijkt dat de rooilijn niet binnen vijf jaar na de afgifte van de vergunning zal worden gerealiseerd. Als er na het verstrijken van die termijn wordt onteigend, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde handelingen voortvloeit. De eigenaar moet in dat geval afstand van meerwaarde doen.
Voorbeeld: een eigenaar van een woning wenst de voorgevel van zijn woning te voorzien van een nieuwe gevelsteen maar deze voorgevel valt met een hoek binnen een goedgekeurde rooilijn en dus binnen het openbaar domein. Door de afstand van meerwaarde zal deze eigenaar bij een eventuele onteigening geen vergoeding ontvangen voor de waardevermeerdering die hij realiseerde door de uitgevoerde werken.
Akte
De zogenaamde 'afstand van meerwaarde' is een verklaring die je als bouwheer moet ondertekenen. Die verklaring houdt in dat je afstand doet van de meerwaarde die je onroerend goed heeft gekregen door de uitvoering van aangevraagde bouw- en verbouwingswerken.
De verklaring van afstand van meerwaarde wordt bevestigd in een authentieke akte. De akte wordt ter overschrijving aangeboden op het bevoegde hypotheekkantoor. Wanneer de overschrijving gebeurd is, is de akte tegenstelbaar of tegenwerpelijk aan derden. Bij een latere verkoop van het onroerend goed moeten dus ook de kandidaat-kopers rekening houden met de verklaring van afstand van meerwaarde.
Hoe aanvragen
- Vul het aanvraagformulier in (zie onderaan) en laat een plaatsbeschrijving van de huidige toestand (met foto's) van het volledige gebouw maken door een beëdigd schatter.
- Dien een aanvraag tot omgevingsvergunning in en voeg het aanvraagformulier (zie punt 1) en de plaatsbeschrijving toe aan het dossier.
- Maak, na het verkrijgen van de omgevingsvergunning, een afspraak bij de notaris om een akte ‘afstand van meerwaarde’ op te maken. De goedgekeurde plaatsbeschrijving dient integraal aan de akte te worden gehecht.
- De notaris legt, in samenspraak met de dienst Patrimonium, een afspraak vast voor het verlijden van de akte. De burgemeester en algemeen directeur ondertekenen de akte als vertegenwoordigers van het lokaal bestuur.
- De akte wordt overgeschreven in het registratiekantoor voor tegenwerpelijkheid aan derden.