Wat
Wanneer een woning getroffen is door een rooilijn kan er enkel een vergunning worden verleend die afwijkt van de rooilijn als uit het advies van de wegbeheerder blijkt dat de rooilijn niet binnen vijf jaar na de afgifte van de vergunning zal worden gerealiseerd. Als er na het verstrijken van die termijn wordt onteigend, wordt bij het bepalen van de vergoeding geen rekening gehouden met de waardevermeerdering die uit de vergunde handelingen voortvloeit. De eigenaar moet in dat geval afstand van meerwaarde doen.
Bijvoorbeeld: een eigenaar van een woning wenst de voorgevel van zijn woning te voorzien van een nieuwe gevelsteen maar deze voorgevel valt met een hoek binnen een goedgekeurde rooilijn en dus binnen het openbaar domein. Door de afstand van meerwaarde zal deze eigenaar bij een eventuele onteigening geen vergoeding ontvangen voor de waardevermeerdering die hij realiseerde door de uitgevoerde werken.
Afstand van meerwaarde
De zogenaamde 'afstand van meerwaarde' is een verklaring die u als bouwheer moet ondertekenen. De verklaring houdt in dat u afstand doet van de meerwaarde die uw onroerend goed (het deel dat getroffen wordt door een rooilijn) heeft gekregen door de uitvoering van aangevraagde bouw- en verbouwingswerken.
Die verklaring van afstand van meerwaarde wordt bevestigd in een authentieke akte. De akte wordt ter overschrijving aan op het bevoegde hypotheekkantoor aangeboden. Wanneer die overschrijving gebeurd is, is de akte tegenstelbaar of tegenwerpelijk aan derden. Bij een latere verkoop van het onroerend goed moeten dus ook de kandidaat-kopers rekening houden met de verklaring van afstand van meerwaarde.
Hoe aanvragen
- U vult het aanvraagformulier (zie onderaan) in en laat door een beëdigd schatter een plaatsbeschrijving met foto’s van de huidige toestand (vóór aanvang werken) opmaken van het hele gebouw.
- U doet een aanvraag tot omgevingsvergunning en voegt dit formulier en de plaatsbeschrijving aan het dossier van de aanvraag tot omgevingsvergunning toe.
- U stapt, na het verkrijgen van de omgevingsvergunning, naar een notaris, die een akte ‘afstand van meerwaarde’ opmaakt. De goedgekeurde plaatsbeschrijving dient integraal aan de akte te worden gehecht.
- De notaris spreekt via de dienst patrimonium een datum af voor het verlijden van de akte; de burgemeester en de algemeen directeur ondertekenen deze als vertegenwoordigers van lokaal bestuur Geraardsbergen.
- De akte wordt overgeschreven in het registratiekantoor voor tegenwerpelijkheid aan derden.